Żywiec, al. Paderewskiego

Opis nieruchomości

ENGLISH TEXT SCROLL DOWN ↓ We speak English, Deutsch, Italiano, Українська, Polski – Call or text us anytime +48 798 440 300

POSIADŁOŚĆ „Klementynówka” w centrum Żywca!

Historyczny Dom o powierzchni użytkowej 250 m2 z ogromną Działką powyżej 11.500 m2 (1,15 ha) pełną zieleni, zlokalizowaną przy żywieckiej Starówce (500 m od Rynku) i otoczoną willami stanowiącymi część dawnego dworku Habsburgów.
 

Posiadłość w postaci domu mieszkalnego z rozległym ogrodem i dodatkowymi zabudowaniami jest idealna:

·        dla Rodziny z dziećmi korzystającej z bliskości infrastruktury i z mnóstwa atrakcji na terenie ogrodu

·        dla Rodziny bez dzieci cieszącej się z przestrzeni i atrakcji przyległej Starówki

·        dla Inwestora gotowego skorzystać z gotowych projektów planu inwestycyjnego

·        dla Inwestora chcącego zrealizować własne projekty i pomysły, wykorzystując cały potencjał posiadłości

Nieruchomość jest zwolniona z opodatkowania – brak podatku od nieruchomości!

Działka o znaczącej powierzchni ponad 1,15 hektara ma kształt regularnego prostokąta, jest uzbrojona i ma doprowadzone przyłącza: wodę, prąd, gaz, telewizję, telefon, Internet.

Powierzchnia użytkowa domu mieszkalnego:

·        Poddasze 103,60 m2

·        Parter 148,45 m2

·        Piwnice 106,63 m2

Powierzchnia użytkowa domu to 252 m2, ponadto ponad 100 m2 piwnic.

Powierzchnia działki to 1,1574 ha = ponad 11.500 m2 wg wypisu z rejestru gruntów. Realnie powierzchnia jest o 5% większa (około 1,20 hektarów = ponad 12.000 m2)

Działka jest w całości ogrodzona, dojazd z drogi publicznej, możliwe kilka wjazdów. Większość terenu wypełnia pełny ogród wraz z domem mieszkalnym i różnorodnymi zabudowaniami.

Nieruchomość jest w pełni uregulowana prawnie:

·        Gmina Żywiec nie korzysta z prawa pierwokupu nieruchomości

·        Działka nie leży w obszarze rewitalizacji

·        Nieruchomość nie jest objęta planem urządzenia lasu

·        Nieruchomość stanowi pełną własność właściciela

Lokalizacja i sąsiedztwo:

·        Tuż przy Starówce w Żywcu (Rynek w odległości 500 m)

·        Po przeciwległej stronie rozciągają się tereny zielone

·        Posiadłość stanowi część dawnego dworku Habsburgów, stąd sąsiadami są zabudowania pałacowe oraz 1 dom mieszkalny

·        Bezpośredni, miejski dojazd do posesji

·        Możliwość wytyczenia dodatkowych dojazdów z innych stron działki, w tym bezpośrednio go garażu

·        2 Szkoły Podstawowe

·        Przedszkole

·        Liceum

·        Technikum

·        Konkatedra

·        Galeria handlowa

·        Klasyczne kino

·        Basen

·        Lidl

·        Jezioro Żywieckie

Dom 250 m2:

·        Posiada 7 pomieszczeń, aktualnie zamieszkałe są niektóre z nich

·        Dach w całości pokryty Blachodachówką , włącznie z tarasem, bez pokrycia przyległego garażu. Na blachodachówkę udzielono trwającej gwarancji

·        Posiada trwałe ściany o grubości ok. 80 cm, nie wymaga dodatkowego ocieplenia

·        Jest mieszkalny w aktualnej postaci

·        Może być odświeżony w dowolnym kształcie

·        Posiada gotowy i zatwierdzony projekt remontu elewacji

·        Okna drewniane, skrzynkowe

·        Posiada duży, zadaszony i atrakcyjny taras

·        Jedno z pomieszczeń stanowi warsztat ceramiczny z pełni sprawnym piecem ceramicznym

·        W piwnicach jest zastosowana izolująca betonowa wylewka

·        Przyległy garaż wymaga remontu

·        Wnętrza wyposażone w piękne, klasyczne meble. Większość z nich zostanie nabyta w ramach zakupu nieruchomości

Działka 11.500 m2:

Na terenie działki znajdują się dodatkowe zabudowania:

·        Częściowo wybudowana stodoła wg projektu wraz z zakupionym pokryciem w postaci dachówki

·        Częściowo wybudowany dom parterowy przeznaczony wg projektu na ośrodek

·        Basen

·        Staw ogrodowy retencyjny ze źródełkiem

·        Szklarnia

·        Budka na lisy

Media i przyłącza:

·        Dom jest ogrzewany piecem na węgiel umieszczony w piwnicach – grzejniki są rozprowadzone do każdego pomieszczenia (z wyjątkiem pracowni ceramicznej ze względu na obecność tam dodatkowego pieca)

·        Dom może być alternatywnie ogrzewany centralnym kominkiem

·        Gaz doprowadzony do granicy działki – można zastosować instalację gazową

·        Prąd z sieci miejskiej

·        Woda z sieci miejskiej

·        Woda ciepła ogrzewana przez bojler

·        Telewizja, telefon, Internet stacjonarny są podłączone

·        Kanalizacja możliwa do instalacji we współudziale z sąsiadami, aktualnie zastosowane jest szambo 3-komorowe

·        Z poprowadzeniem kanalizacji można podpiąć się do Ekotermu miejskiej sieci miasta Żywiec (działanie dofinansowane)

Posiadłość posiada gotowy plan Inwestycyjny w postaci dokończenia rozpoczętych zabudowań lub alternatywnie utworzenia:

·        Agroturystyki

·        Warsztatów ceramicznych i innych

·        Zabytkowego skansenu

·        Parku przyrody – na terenie działki znajduje się Pomnik Przyrody – Topola Biała, której opiekę bezkosztowo zapewnia Urząd Miasta

·        Stawu ze źródełkiem

Zapraszamy do zadawania pytań i oglądnięcia całej Posiadłości, dużego domu i pięknego ogrodu na miejscu w każdy dzień tygodnia lub w weekend:

Michał Mandowski
Telefon/SMS/Whatsapp 7 dni w tygodniu 798 440 300
LowcyNieruchomosci.pl

_______________________________________________________________________________________________________
ENGLISH
"Klementynówka" ESTATE in the center of Żywiec!
Historic House with a usable area of 250 m2 with a huge plot of over 11,500 m2 (1.15 ha) full of greenery, located near the Old Town of Żywiec (500 m from the Market Square) and surrounded by villas that are part of the former Habsburg manor.


A property in the form of a residential house with a large garden and additional buildings is ideal:
·        for families with children who benefit from the proximity of the infrastructure and plenty of attractions in the garden
·        for a family without children enjoying the space and attractions of the adjacent Old Town
·        for an investor ready to use ready-made investment plan designs
·        for an investor who wants to implement their own projects and ideas, using the full potential of the property


The property is exempt from taxation - no real estate tax!

The plot with a significant area of over 1.15 hectares has the shape of a regular rectangle, is armed and has connections: water, electricity, gas, television, telephone, Internet.

Usable area of a residential house:
·        Attic 103.60 m2
·        Ground floor 148.45 m2
·        Basements 106.63 m2

The usable area of the house is 252 m2, plus over 100 m2 of basement.

The plot area is 1.1574 ha = over 11,500 m2 according to the extract from the land register. In reality, the area is 5% larger (approximately 1.20 hectares = over 12,000 m2)
The plot is completely fenced, accessible from a public road, several entrances possible. Most of the area is filled with a full garden along with a residential house and various buildings.

The property is fully regulated by law:
·        Żywiec Commune does not exercise the right of pre-emption of real estate
·        The plot is not located in the revitalization area
·        The property is not covered by a forest management plan
·        The property is the full property of the owner

Location and neighborhood:
·        Right next to the Old Town in Żywiec (Market Square 500 m away)
·        There are green areas on the opposite side
·        The estate is part of a former Habsburg manor, hence the neighbors are palace buildings and 1 residential house
·        Direct, urban access to the property
·        Possibility to designate additional access roads from other sides of the plot, including directly to the garage
·        2 Primary Schools
·        Kindergarten
·        High school
·        Technical school
·        Co-cathedral
·        Shopping mall
·        Classic cinema
·        Swimming pool
·        Lidl
·        Lake Żywieckie


House 250 m2:
·        It has 7 rooms, some of them are currently inhabited
·        The roof is entirely covered with sheet metal tiles, including the terrace, excluding the covering of the adjacent garage. The metal roofing tiles are covered by an ongoing warranty
·        It has durable walls approximately 80 cm thick and does not require additional insulation
·        It is residential as is
·        Can be refreshed in any shape
·        Has a ready and approved façade renovation project
·        Wooden, casement windows
·        It has a large, covered and attractive terrace
·        One of the rooms is a ceramics workshop with a fully functional ceramic kiln
·        The basements are equipped with an insulating concrete screed
·        The adjacent garage requires renovation
·        Interiors equipped with beautiful, classic furniture. Most of them will be acquired as part of the purchase of real estate

Plot 11,500 m2:
There are additional buildings on the plot:
·        Partially built barn according to the design with purchased roofing tiles
·        A partially built single-story house intended for a center according to the design
·        Swimming pool
·        Retention garden pond with a spring
·        Greenhouse
·        Fox box


Utilities and connections:
·        The house is heated by a coal stove located in the basement - heaters are distributed to each room (except for the ceramics workshop due to the presence of an additional furnace there).
·        The house can alternatively be heated by a central fireplace
·        Gas supplied to the plot boundary - a gas installation can be used
·        Electricity from the municipal network
·        Water from the municipal network
·        Hot water heated by a boiler
·        Television, telephone and landline Internet are connected
·        Sewerage can be installed in cooperation with neighbors, currently a 3-chamber septic tank is used
·        With the installation of a sewage system, it is possible to connect to the Ekoterm of the municipal network of the city of Żywiec (financed activity)


The property has a ready-made Investment Plan in the form of completing existing buildings or, alternatively, creating:
·        Agritourism
·        Ceramic and other workshops
·        Historic open-air museum
·        Nature Park - on the plot there is a Nature Monument - Topola Biała, the care of which is provided free of charge by the City Hall
·        A pond with a spring

You are welcome to ask questions and view the entire Estate, large house and beautiful garden on site any day of the week or weekend:

Michał Mandowski
Phone/SMS/Whatsapp 7 days a week 798 440 300
LowcyNieruchomosci.pl